Het energielabel van je woning laat in één letter zien hoe zuinig je huis is. Dat label is meer dan een sticker voor de makelaar: het bepaalt mee hoeveel je kunt lenen, hoeveel huur een verhuurder mag vragen en hoe hoog je energierekening ongeveer uitvalt.
In dit artikel lees je wat de labels betekenen, hoe je een energielabel aanvraagt of opzoekt, welke maatregelen je label het meest verbeteren en wat het label betekent voor je hypotheek en huur.
Kort samengevat
- Het energielabel van je woning loopt van A++++ (zeer zuinig) tot G (onzuinig) en is 10 jaar geldig.
- Een label laat je maken door een erkende energieadviseur volgens de NTA 8800-methode; reken op ongeveer € 250 tot € 500.
- Bij verkoop en verhuur is een geldig label verplicht. Opzoeken kan op energielabel.nl.
- Isolatie, een warmtepomp en zonnepanelen leveren de meeste labelstappen op.
- Een beter label geeft in 2026 tot € 40.000 extra hypotheekruimte; voor verduurzaming kun je tot € 20.000 extra lenen.
Wat is het energielabel van een woning?
Het energielabel geeft de energieprestatie van een woning weer. Sinds 2021 wordt het berekend met de landelijke methode NTA 8800. Een energieadviseur kijkt daarbij naar de woning zelf: isolatie van dak, gevel, vloer en ramen, de verwarming, ventilatie, warm water en eventuele zonnepanelen. Je eigen stookgedrag telt niet mee, het gaat om het gebouw.
De belangrijkste maatstaf is het primair fossiel energiegebruik: hoeveel fossiele energie de woning per vierkante meter per jaar nodig heeft. Hoe lager dat getal, hoe beter de letter. Op het label staan daarnaast de energiebehoefte en het aandeel hernieuwbare energie, plus suggesties om de woning te verbeteren.
De labels van A++++ tot G
De grenzen hieronder zijn afgerond en gelden voor woningen. Het exacte getal van jouw woning staat op het label zelf.
| Label | Primair fossiel energiegebruik (kWh/m² per jaar) | Wat betekent het? |
|---|---|---|
| A++++ | 0 of minder | Energieneutraal of beter, vaak nieuwbouw met warmtepomp en veel zonnepanelen |
| A+++ | 0 tot 50 | Zeer zuinig, bijna energieneutraal |
| A++ | 50 tot 75 | Zeer zuinig, goed geïsoleerd met duurzame verwarming |
| A+ | 75 tot 105 | Zuinig, vaak recente nieuwbouw of grondig gerenoveerd |
| A | 105 tot 160 | Goed geïsoleerd en zuinig |
| B | 160 tot 190 | Redelijk zuinig, meeste delen geïsoleerd |
| C | 190 tot 250 | Gemiddeld, vaak deels geïsoleerd met HR-ketel |
| D | 250 tot 290 | Matig, isolatie op meerdere punten te verbeteren |
| E | 290 tot 335 | Onzuinig, weinig isolatie |
| F | 335 tot 380 | Zeer onzuinig |
| G | meer dan 380 | Slechtste klasse, vaak oudere woning zonder isolatie |
Energielabel aanvragen: zo werkt het
Een energielabel kun je niet zelf invullen. Je schakelt een erkende (gecertificeerde) energieadviseur in, die de woning bezoekt en vastlegt. Daarna registreert de adviseur het label in de landelijke database EP-Online. Pas dan is het label geldig.
- Kies een erkende adviseur. Vraag een paar offertes op en controleer of de adviseur gecertificeerd is.
- Verzamel bewijs. Leg facturen, bouwtekeningen en foto’s van isolatie, glas en installaties klaar. Wat de adviseur niet kan zien of aantonen, telt vaak niet of minder gunstig mee.
- De opname. De adviseur meet de woning op en legt alles vast. Reken op een bezoek van ongeveer een uur tot een paar uur.
- Registratie. De adviseur maakt de berekening en registreert het label. Je ontvangt het label en kunt het ook downloaden via MijnOverheid.
Wat kost een energielabel?
Er is geen vaste prijs; adviseurs bepalen hun eigen tarief. Prijsvergelijkers noemen gemiddeld ongeveer € 250 tot € 300 voor een appartement en € 350 tot € 500 voor een vrijstaande woning. Een grotere of complexere woning kost meer werk en dus meer geld. Vraag na wat er in de prijs zit, zoals reiskosten en registratie.
Geldigheid: 10 jaar
Een energielabel is 10 jaar geldig, ook als de woning in die periode van eigenaar wisselt. Ook oude labels (zoals het vereenvoudigde label van vóór 2021) blijven geldig tot de einddatum die op het label staat. Heb je na het maken van het label flink verduurzaamd? Dan mag je altijd een nieuw label laten opstellen, dat het oude vervangt.
Sinds 29 mei 2026 krijgen nieuw geregistreerde labels een vernieuwd ontwerp, met meer uitleg, verbetersuggesties en een verwijzing naar Verbeterjehuis.nl. Bestaande labels blijven gewoon geldig.
Wanneer is het label verplicht?
Bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning moet je een geldig energielabel hebben. In een advertentie hoort de labelklasse te staan. Zonder geldig label kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Sinds 29 mei 2026 geldt de plicht ook voor monumenten.
Energielabel opzoeken
Wil je weten welk label een woning heeft? Vul postcode en huisnummer in op energielabel.nl (onderdeel “zoek je energielabel”). Je ziet dan of er een geldig label is en welke klasse. Het volledige label van je eigen huis download je via MijnOverheid, onder Wonen. Staat er geen label? Dan is er nooit een geregistreerd of is het verlopen.
Energielabel verbeteren: welke maatregelen werken het best?
Hoeveel labelstappen een maatregel oplevert, hangt sterk af van je startpunt. In een slecht geïsoleerde woning met label F of G levert de eerste isolatie veel winst op. In een al zuinige woning maak je vooral nog stappen met duurzame opwek en een warmtepomp. De tabel geeft een indicatie; een energieadviseur kan voor jouw woning doorrekenen wat elke maatregel doet.
| Maatregel | Indicatie effect op het label | Opmerking |
|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | Groot, vaak 1 tot 2 stappen | Relatief goedkoop als er een lege spouw is |
| Dakisolatie | Groot, vaak 1 tot 2 stappen | Veel warmte ontsnapt via het dak |
| Vloer- of bodemisolatie | Gemiddeld, vaak ongeveer 1 stap | Ook merkbaar in comfort (minder koude voeten) |
| HR++ of triple glas | Gemiddeld, ongeveer 1 stap | Grootste effect als je nu nog enkel of oud dubbel glas hebt |
| Zonnepanelen | Groot, afhankelijk van aantal panelen | Opgewekte stroom telt direct mee in het label |
| (Hybride) warmtepomp | Groot, soms meerdere stappen | Werkt het best in een goed geïsoleerd huis |
| Ventilatie met warmteterugwinning | Klein tot gemiddeld | Vooral zinvol na grondige isolatie |
Begin in de regel met isoleren en kijk daarna naar de installatie. Een goed geïsoleerd huis heeft minder warmte nodig, waardoor een warmtepomp kleiner en zuiniger kan. Meer over de mogelijkheden lees je in onze categorie isolatie. Twijfel je over een warmtepomp, bekijk dan wat een hybride warmtepomp kost.
Let op: een maatregel telt alleen mee als de adviseur hem kan vaststellen. Bewaar dus altijd facturen en maak foto’s tijdens de werkzaamheden, zeker van isolatie die later achter een muur of onder de vloer verdwijnt.
Energielabel woning en je hypotheek
Het energielabel speelt mee in hoeveel je mag lenen. Het idee is dat je in een zuinig huis minder kwijt bent aan energie en dus meer kunt besteden aan woonlasten. Voor 2026 heeft de overheid de bedragen voor de zuinigste woningen verlaagd, onder meer omdat zonnepanelen minder opleveren nu de salderingsregeling stopt.
| Energielabel | Extra leenruimte bij aankoop (2026) | Extra voor energiebesparende maatregelen (2026) |
|---|---|---|
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 25.000 | € 0 |
| A++++ | € 30.000 | € 0 |
| A++++ met energieprestatiegarantie (min. 10 jaar) | € 40.000 | € 0 |
De extra ruimte voor energiebesparende maatregelen is bedoeld om die maatregelen ook echt uit te voeren, bijvoorbeeld isolatie of een warmtepomp. Geldverstrekkers stellen daar meestal voorwaarden aan, zoals een bouwdepot en een offerte. Gebruik je deze ruimte, dan moet je dat bedrag ook terugbetalen. Bespreek met je hypotheekadviseur of het verstandig is voor jouw situatie.
Energielabel en huren
Voor huurders telt het label mee in het woningwaarderingsstelsel, het puntenstelsel dat de maximale huur bepaalt. Een zuinige woning levert punten op; sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) kosten de labels E, F en G juist punten. Zonder geldig label valt de waardering terug op het bouwjaar, wat meestal ongunstiger is voor de verhuurder. Via de Huurcommissie kun je je huur laten toetsen.
Daarnaast werkt het kabinet aan een regel dat verhuurders woningen met label E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 moeten verbeteren tot minimaal label D. Dit voorstel ligt in 2026 bij de Tweede en Eerste Kamer en is nog niet definitief. Particuliere verhuurders kunnen subsidie aanvragen via de SVOH-regeling, tot € 15.000 per woning.
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een energielabel geldig?
Tien jaar vanaf registratie. De einddatum staat op het label. Na verbetering van je woning kun je eerder een nieuw label laten maken.
Mag ik zelf mijn energielabel aanvragen online?
Nee. Sinds 2021 moet een erkende energieadviseur de woning bezoeken. Het online zelf invullen van een vereenvoudigd label is niet meer mogelijk.
Kan mijn label omhoog na isolatie?
Ja. Laat een nieuw label opstellen nadat de maatregelen zijn uitgevoerd. Zorg voor facturen en foto’s als bewijs, anders kan de adviseur de verbetering niet volledig meenemen.
Heb ik een energielabel nodig als ik niet verkoop of verhuur?
Nee, dan is het niet verplicht. Een label kan wel handig zijn, bijvoorbeeld om te zien waar je woning het meest te winnen heeft of bij het oversluiten van je hypotheek.
Bronnen
- Rijksoverheid: Wat is een geldig energielabel?
- Rijksoverheid: Boete bij ontbreken energielabel woning
- Volkshuisvesting Nederland: Maximale hypotheek op basis van energielabel
- Rijksoverheid: Leennormen 2026
- RVO: Infographic energielabel woningen en gebouwen (mei 2026)
- Omgevingsweb: Nieuw energielabel vanaf 29 mei 2026
- Omgevingsweb: Einde in zicht voor huurwoningen met label E, F en G
- Energielabel.nl: zoek je energielabel
- Trustoo: Kosten energielabel
